הכנסה פאסיבית
כיצד להתמודד עם סכנת "אבא עשיר אבא עני"
השאירו תגובות בסוף המאמר!
אחד הדברים המיוחדים בספריו של קיוסאקי הוא כושר ההפשטה, של נושאים פיננסיים הנתפסים בידי חלקים רבים בציבור, כמורכבים ומפחידים.
והצלחתו להניע רבים לקחת אחריות על ניהול כספם, ולא להשאיר זאת בידי זרים.
ההטפה החוזרת להפוך למשקיע, ע"י יצירת הכנסה פאסיבית…
זוכרים את קמפיין " זה מה זה פשוט " להחדרת האינטרנט לבתים, שנערך ע"י בזק בינלאומי, לעניות דעתי קיוסאקי עושה אותו הדבר רק בגרסת " מה זה פשוט להשקיע", או "מה זה פשוט להיות מיליונר".
אני יודע מקרוב, שאכן רבים מרעיונותיו פתחו אופקים חדשים, ודרך פיננסית חדשה לרבים.
בוודאות, לרוברט קיוסאקי מניות רבות בדחיפתן של משפחות רבות, לעצמאות כלכלית !
בכלל לא מפריע לי, כפי שאני שומע לעיתים מתלמידי, האם באמת "אבא עשיר" קיים או שמה מדובר במשל, או חוסר האמון כלפי הצלחתו הכלכלית מנדל"ן, "נו בטח חוכמה, תראה כיצד הוא עשה מיליונים ממכירת הספרים", לדעתי החשוב ביותר, ומבחן המציאות מוכיח, שעקרונותיו נכונים, ועובדים בשטח.
אם כך תשאלו, היכן הסכנה שהתרעת בפניה בכותרת ?
ועל כך אשיב, הפשטות שבה מוצגים הדברים, נהדרים להבנה הבסיסית, אך מסוכנים למי שניגש להשקעה, על פי פשוטם של דברים.
ראשית אני חושב שרבים מבין קוראי ספרי "אבא עשיר" מסתנוורים מהעושר, וממהרים להיכנס להשקעות, לפני שקיימו את המלצתו בדבר השקעה בהשכלה פיננסית.
נתקלתי כבר באנשים ששחקו cash flow אצלנו במועדון, ולא שעו לאזהרותינו, ש"המשחק נותן לכם בטחון להיות משקיעים, אך אינו מלמד אתכם כיצד משקיעים !".
אומנם המשחק מדמה מצבים אמיתיים, ובהחלט מוכיח ששווה להשקיע, אך שלוש שעות של משחק אינן שלוש שעות בחיים האמיתיים, הן אולי שלושה חודשים במקרה הטוב, אך אצל רבים מדובר בשלוש עד חמש שנים, עד שיצאו לעצמאות כלכלית.
קחו לדוגמא את באר שבע :
כולנו קוראים את הכתבות הרבות על אזור ההשקעה האולטימטיבי, באר שבע.
שבוע אחד באר שבע היא השיאנית בתשואה, לנכסים מניבים, עובדה נכונה, לאחר לימוד והיכרות עם השטח, אנו מכניסים "משקיעים משכילים" מהמועדון, להשקעות בדירות המניבות מעל 10% לשנה, די בקלות.
לעומת זאת בשבוע שני תמצאו כתבה בסגנון "באר שבע – מלכודת הדבש למשקיעים", גם זאת עובדה נכונה, "משקיעים מהמרים" מקרב קוראי קיוסאקי, השתכנעו שצריך וכדאי לרכוש דירות להשקעה, והיות שלרבים מהם אין הון עצמי גדול, הם "שמעו" שבבאר שבע, יש דירות זולות, יש אוניברסיטה, ויש סטודנטים השוכרים דירות, ההיגיון הפשוט אומר זה המקום לרכוש את "דירת השקעתנו" בעידודו של המתווך המתלהב הראשון שפגשו, נופלים רבים למלכודת הדירה הריקה, האם בדקתם כמה דירות ריקות יש בבאר שבע ?.
לסיכום חברים, היזהרו :
השקעה אמיתית משתלמת,
השקעה אמיתית מלהיבה,
השקעה אמיתית מדבקת.
אך על מנת להפוך למשקיע, עליך להשקיע קודם כל בהשכלתך !
מאת משה פרידמן, מנכ"ל מועדון המיליונרים
פוסטים קשורים:
מיתוסים על עולם ההשקעות בנדל"ן
בשנתיים האחרונות יצא לי לפגוש ולשוחח עם מתעניינים רבים בתחום ההשקעות בנדל"ן.
הדהים אותי לגלות שבאופן עקבי, לאותם אנשים, אף על פי שמעולם לא עסקו ו\או התעניינו בתחום, יש מיתוסים רבים בנוגע לעולם ההשקעות בנדל"ן – מיתוסים שהגיע הזמן לנפצם.
1) "בשביל נדל"ן צריך הרבה כסף…"
חברים, הקלישאה "כסף זה לא הבעיה" מקבלת בתחום ההשקעות בנדל"ן תוקף מציאותי. משקיעים רבים מחפשים מה לעשות עם כספם וברגע שיזהו הזדמנות טובה להשקעה, יהיו מוכנים להשקיעו. כך למשל, גם אם אינכם מיליונרים או אפילו גם אם אינכם מבוססים כלכלית, תוכלו לבצע עסקאות נדל"ן.
מה שאתם צריכים למעשה בשביל לבצע עסקה זה לא כסף, אתם צריכים את היכולת לזהות הזדמנות. אם תהיה לכם היכולת לזהות הזדמנות , להראות לאותם בעלי ממון כיצד הם מרווחים ולהוכיח זאת ע"י תוכנית עסקית מסודרת הנותנת מענה לכל שאלה, אני יכול להבטיח לכם שכסף, זה לא הבעיה!
2) "ומה אם הדוד יתפוצץ?"
"נכס להשקעה לרוב הוא נכס ישן, רעוע, אין לי כוח כל שני וחמישי לבצע תיקונים" – השנה חגגנו 100 שנה לעיר תל אביב, במרכז תל אביב (אחד המקומות היקרים בארץ) עומדים נכסים בני 50, 60 ,70 שנה ואף יותר… עומדים, קיימים ומאוכלסים! יתכן שאותם נכסים אף יקרים יותר מבית מגוריכם. נכס להשקעה הינו לרוב נכס קטן, בעל 5 נקודות מים לכל היותר, שיפוץ קומפלט הכולל אינסטלציה, חשמל, צבע וקרמיקה לא אמור לעלות יותר מכמה עשרות אלפי שקלים בודדים וברוב המקרים ניתן לבצע תיקונים נקודתיים. זכרו – אם העסקה היא אכן עסקה טובה, שווה לבצעה, כן, גם אם הדוד יתפוצץ.
3) "אתה לא חושש שהשוכר לא ישלם וישתלט על הנכס?"
אחד המיתוסים הנפוצים יותר והמפחידים ביותר הינו אותו שוכר שנכנס לכם לדירה משתלט עליה ומסרב להתפנות. עד לפני כשנה, פרצה בחוק אפשרה לשוכרים פשוט להשתלט על נכסים ולא לשלם, הליך הפינוי היה מורכב, יקר, דרש התערבות משפטית וכפי שרובנו יודעים בישראל טחנות הצדק טוחנות לאט ולכן נוצרו מצבים אבסורדיים בהם שוכרים פשוט "התנחלו" להם בנכס, סירבו להתפנות ואם בעל הנכס היה נוקט ב"הליך משמעתי" שהוא לא תלונה ותביעה משפטית, הוא היה מוצא את עצמו בחקירה משטרתית. כיום קיימת תקנה המאפשרת הליך פינוי מהיר של דייר שלא משלם עד 30 יום .
לכן חברים יהיו רגועים – אם אכן נתקלתם בדייר מסוג זה, תוך 30 יום הוא כבר בחוץ. זוהי לבטח לא סיבה לתקוע את התקדמותכם לעבר ביטחון ושפע כלכלי.
פוסטים קשורים:
חיפוש באתר
פוסטים אחרונים
- ניהול ועסקים – כלבי מכירות
- שבט הזהב העולמי YOUnique – תוכנית העושר לכל אחד
- כיצד להתמודד עם סכנת "אבא עשיר אבא עני"
- אבא עשיר ? אבא עני ? הילד הזה הוא לא אני
- קבוצות רכישה – כמה, למה ובעיקר איך
- נזכרתם פתאום לקנות דירה להשקעה? להלן מספר עקרונות
- 39 עובדות מעניינות על כסף
- רוברט קיוסאקי – למה חלק מהאנשים עושים יותר כסף מאחרים
- איך להיות עשיר על פי רוברט קיוסאקי?
- מיתוסים על עולם ההשקעות בנדל"ן